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aboulkacim
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 15:14






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MITAH
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 15:19
@Pixon a écrit:
omel_27 a écrit:ADH
Une très grande distribution à addoha cible 45.50, donc oublier addoha maintenant et aller chercher ailleurs.

quand même un peu de sérieux Very Happy 45.5 soit PEr 20, ca veut dire qu'on évalue l'action en se basant uniquement sur l'exploitation et faisant fi de l'actif net ... Or Adh dispose d'une énorme réserve foncière acquise à prix d'amis Very Happy vendu minimum 1500dh m² à marrakech et plus ailleurs.

c clair que ceux qui vendent veulent juste solder leurs positions et récupérer du fric à n'importe quel prix ... match vendeurs empressés vs ramasseurs

---

Alignement des 3 opérateurs télécoms sur la tarification

Maroc Telecom lance JAWAL Thaniya, la tarification à la seconde 16/11/2011


Conçue pour les clients qui émettent des appels de courte durée, Jawal Thaniya est une nouvelle offre prépayée qui permet d’appeler toutes les destinations nationales fixes et
mobiles, 24h/24, 7jours/7 et de bénéficier d’une tarification à la seconde à un prix de 3 centimes la seconde seulement.


En ce qui concerne ADDOHA, tout comme les autres immobilieres, elle a acheté des terrains au plus haut de la bulle avec de la dette bancaire CT.
Toutes les societés immobilieres mondiales qui on,t opté pour ce shéma se sont cassées la gueule.
Maintenant ADH commence à vendre les terrains sans meme les construire.Le comble pour un promoteur notamment le champ de course de FES considéré comme un des meilleurs endroits de FES.
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aboulkacim
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 15:37
Pour corroborer cette hypothèse, pourriez vous nous informer sur les prix d'acquisition et de cessoin?

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aboulkacim
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 15:47
Je pense que s'il y a qq chose à reconnaitre à ADH, c'est qu'aucune tentative de redressement du cours, de la part de la boite, n'a été enregsitrée depuis presque la période où a eu lieu l'augmentation de son capital. Le Co est laissé aux règles du marché et à la psychologie des traders et ce, contrairement à toutes les grandes capitalisation qui ne cessent de soutenir leur cours. A quoi cela peut-il mener au cas où cette situation de morosité perdure. sujet soumis à reflexion et débat, si ca mérite.
Et bon week end à toutes et à tous.

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Pixon
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 15:52
@MITAH a écrit:
@Pixon a écrit:

quand même un peu de sérieux Very Happy 45.5 soit PEr 20, ca veut dire qu'on évalue l'action en se basant uniquement sur l'exploitation et faisant fi de l'actif net ... Or Adh dispose d'une énorme réserve foncière acquise à prix d'amis Very Happy vendu minimum 1500dh m² à marrakech et plus ailleurs.

c clair que ceux qui vendent veulent juste solder leurs positions et récupérer du fric à n'importe quel prix ... match vendeurs empressés vs ramasseurs

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Alignement des 3 opérateurs télécoms sur la tarification

Maroc Telecom lance JAWAL Thaniya, la tarification à la seconde 16/11/2011


Conçue pour les clients qui émettent des appels de courte durée, Jawal Thaniya est une nouvelle offre prépayée qui permet d’appeler toutes les destinations nationales fixes et
mobiles, 24h/24, 7jours/7 et de bénéficier d’une tarification à la seconde à un prix de 3 centimes la seconde seulement.


En ce qui concerne ADDOHA, tout comme les autres immobilieres, elle a acheté des terrains au plus haut de la bulle avec de la dette bancaire CT.
Toutes les societés immobilieres mondiales qui on,t opté pour ce shéma se sont cassées la gueule.
Maintenant ADH commence à vendre les terrains sans meme les construire.Le comble pour un promoteur notamment le champ de course de FES considéré comme un des meilleurs endroits de FES.

Very Happy champs de course c'est 12 hectares acquis à 630 millions dh soit 5250 dh/m² pour rappel le prix de vente des appt Prestigia dont la superficie va rie entre 77 et 350m² débutent de 990000 dh à 4 millions dh soit 12000 dh m² en moyenne.

5250dh/m² en plein coeur de Fès c'est ça le prix d'ami Very Happy




Dernière édition par Pixon le Jeu 17 Nov 2011 - 15:57, édité 2 fois
towa
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 15:54
@aboulkacim a écrit:Je pense que s'il y a qq chose à reconnaitre à ADH, c'est qu'aucune tentative de redressement du cours, de la part de la boite, n'a été enregsitrée depuis presque la période où a eu lieu l'augmentation de son capital. Le Co est laissé aux règles du marché et à la psychologie des traders et ce, contrairement à toutes les grandes capitalisation qui ne cessent de soutenir leur cours. A quoi cela peut-il mener au cas où cette situation de morosité perdure. sujet soumis à reflexion et débat, si ca mérite.
Et bon week end à toutes et à tous.

Pour ADH Je pense que la baisse du cours est manipulé pour ramasser à bas prix.

Puisque je trouve que à chaque fois que le cours baisse , y a aucune transaction qui passe au derniers cours "trading at last"

le cas d'aujourd'hui laisse 26 943 actions au dernier cours qui n'ont pas été servi . si l'intention était de liquider je pense que ces actions seront servi chaque fois facilement , ce qui n'est pas le cas.

De toute façon ça reste un peu flou l'histoire de ADH pour moi.
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 16:25
@AKEL a écrit:

Infomédiare:

CDG introduit sa filiale FIPAR en bourse…

Selon nos informations, la CDG compte introduire sa filiale FIPAR Holding en bourse avant la fin de l'année. L'opération se chiffrerait à plus de 2 milliards DH, de quoi sonner le retour des grandes opérations à la bourse de Casablanca qui en a grandement besoin. Rappelons que FIPAR s'était ‘illustrée’ avec ses prises de participations dans le groupe de loisirs Français Club Med et le tour opérateur allemand TUI. La holding détient aussi des participations historiques dans les sociétés cotées : Ciments du Maroc et Lafarge Ciments. Elle vient récemment d'annoncer son entrée dans le capital de la société des produits laitiers de Saad Kettani, Safilait qui commercialise la marque prometteuse JIBAL. A suivre !

cette même opération qui etait un total fiasco et a fait supporter une importante perte pour le groupe ! (bande de journaliste de bar) avec tout mes respect pour les journaliste qui se respecte et qui maitrise leur sujet

_________________
le jour où le marché dans son ensemble est convaincu qu'une valeur va monter, chacun le met en PTF et il ne reste plus personne pour continuer d'acheter et faire monter le cours, qui n'a maintenant d'autre possibilité que de baisser, faute d'acquéreurs!!!
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 16:28
Réputation du message : 100% (1 vote)
que celui qui me retranche des points en douce , en fouinant mes anciens poste ! ose le faire tout en disant pourquoi et le clamer fort ! au lieu d'agir comme un lache ! c'est ce que j'appele un homme ! si tu ne l'es pas dans ton entourage soit le au moins en virtuel

_________________
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 16:55
@Pixon a écrit:
@MITAH a écrit:
En ce qui concerne ADDOHA, tout comme les autres immobilieres, elle a acheté des terrains au plus haut de la bulle avec de la dette bancaire CT.
Toutes les societés immobilieres mondiales qui on,t opté pour ce shéma se sont cassées la gueule.
Maintenant ADH commence à vendre les terrains sans meme les construire.Le comble pour un promoteur notamment le champ de course de FES considéré comme un des meilleurs endroits de FES.

Very Happy champs de course c'est 12 hectares acquis à 630 millions dh soit 5250 dh/m² pour rappel le prix de vente des appt Prestigia dont la superficie va rie entre 77 et 350m² débutent de 990000 dh à 4 millions dh soit 12000 dh m² en moyenne.

5250dh/m² en plein coeur de Fès c'est ça le prix d'ami Very Happy


Une petite correction Mr. Pixon pour comparer le comparable (prix du m² vendable et prix de vente) :
Dans le meilleur des cas un lotisseur arrive à titrer 60% au max du terrain compte tenu des servitudes et des contraintes de circulation, d'ensoleillement et de voisinage.
Donc, le prix d'achat du m² vendable est de l'ordre de 8.750 Dh.
Le prix de revient m² vendable en tant que terrain pour immeubles :
Prix achat direct = 8.750
+ Frais accessoires = +/- 240
+ Coût viabilisat° = +/- 1500
==> Total = +/- 10490

Donc, le prix d'achat (630 millions) est un vrai prix d'ami sinon de ton père est mon copain.

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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 17:16
@Pixon a écrit:
@MITAH a écrit:
En ce qui concerne ADDOHA, tout comme les autres immobilieres, elle a acheté des terrains au plus haut de la bulle avec de la dette bancaire CT.
Toutes les societés immobilieres mondiales qui on,t opté pour ce shéma se sont cassées la gueule.
Maintenant ADH commence à vendre les terrains sans meme les construire.Le comble pour un promoteur notamment le champ de course de FES considéré comme un des meilleurs endroits de FES.

Very Happy champs de course c'est 12 hectares acquis à 630 millions dh soit 5250 dh/m² pour rappel le prix de vente des appt Prestigia dont la superficie va rie entre 77 et 350m² débutent de 990000 dh à 4 millions dh soit 12000 dh m² en moyenne.

5250dh/m² en plein coeur de Fès c'est ça le prix d'ami Very Happy






Au dire de certaines personnes proches de PRESTIGIA les terrains nus sont présentés à la vente entre 11000 et 12000 DHS
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 17:19
@creatori a écrit:que celui qui me retranche des points en douce , en fouinant mes anciens poste ! ose le faire tout en disant pourquoi et le clamer fort ! au lieu d'agir comme un lache ! c'est ce que j'appele un homme ! si tu ne l'es pas dans ton entourage soit le au moins en virtuel

Proposition à Admin.
Afin de mettre un terme à cette pratique non courtoise, est-il possible de verrouiller les votes avec le verrouillage du sujet.
Ce verrouillage général devrait se faire au même temps que l'ouverture de la journée en cours. Ainsi, il est possible à tous de consulter tout ce qu'il raté en son temps. S'il doit réagir à un post d'une journée verrouillée, il peut le faire sur la journée en cours.

P.S : je suis étranger à la régularisation de la situation. Le +1 c'est un autre que je félicite.
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

le Jeu 17 Nov 2011 - 17:42
abdou1999 a écrit:
@Pixon a écrit:

Very Happy champs de course c'est 12 hectares acquis à 630 millions dh soit 5250 dh/m² pour rappel le prix de vente des appt Prestigia dont la superficie va rie entre 77 et 350m² débutent de 990000 dh à 4 millions dh soit 12000 dh m² en moyenne.

5250dh/m² en plein coeur de Fès c'est ça le prix d'ami Very Happy






Au dire de certaines personnes proches de PRESTIGIA les terrains nus sont présentés à la vente entre 11000 et 12000 DHS

Mais pour quelle hauteur. Le projet agrée prévoit des terrains pour R+4 à R+9. Le prix que vous avez annoncé est logique pour un R+4 (normalement selon les pro. +/-10.000). Donc, nous pouvons estimer la prix de vente moyen à 14.000. Ainsi, la marge, sans engagement financier complémentaire pour la construction et sans aucune tracasserie et différé dans le temps, est de l'ordre de 30 à 33%. S'il le construisent elle risque de baisser rien qu'à cause de l'importance de l'endettement et de l'inversion de l'effet levier.

Il ne faut pas oublier que pour ce projet, ADH est un aménageur (viabiliser + espaces verts de 60% + bâtiment administratif et étatique + construction d'une partie + mise en vente du reste en tant que terrain à construire par les autres).
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Re: Séance du Jeudi 17 Novembre 2011

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