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Mak Mak
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 19:50
N'est ce pas plus interessant pour les immobilières de louer une partie de leurs produits qui auront de plus en plus de valeur car plus les immob cherchent à vendre plus elles construisent dans des zones de plus en plus lointaines et donc de moins en moins interessantes... Cela garantirait un div minimal et une trésorie rafraichie à la fin de chaque mois. Mieux encore, les entreprises disposeront tout le temps de leurs terrains et pourront reconstruir et reutiliser les lieux si des changements dans les plans d'aménagement le leurs permettent.
Je sais... c'est tout un autre modèle économique que j'avance là, mais je le trouve plus perspicace que l'actuel. L'Etat pourrait alors aider les stés immo à traver les allocations versées aux locataires ... style la CAF en France. Vous allez me dire le Marocain aime possèder.. je vous dirais avec quoi ? 10.000dhs/mois ?.. Les banque pourront alors aussi gagner bcp en risquant peu vu que les crédits accordés porteraient sur les loyers et donc sur de petites sommes bien rémunératrices en intérêts mais légères pour les preneurs sans oublier que cela anéantira le risque de se retrouver avec d'immenses dations ...
Je ne corrobre pas l'avis des gens qui disent la demande n'est plus. Je dis plutôt que l'offre n'existe pas car les produits proposés maintenant ne répondent nullement aux besoins exprimés par les clients. c'est pour cela que le luxe marche ( 2eme maison , on cherche les vacances, on veut s'éloigner de la ville, je suis un patron je peux me permettre d'arriver 30 minutes en retard) et le social est en crise ( acheter un petit appart à 30 kms du boulot, l'école des enfants , il faut être au boulot à l'heure, pas possibilité de déjeuner à la maison, les couts de transport qui débitent plus encore le pouvoir d'achat) grosso modo ceux qui logeaient sous location et ont pris un Logement social se retrouvent entrain de payer la mensualité du logement social plus l'équivalent de leur ancien loyer qui rassemble dorénavant les charges de transport et de déjeuner de toute la famille à la longueur de journée.

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VERMEREN
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 20:14
@MakMak
Ton raisonnement ferai de toi un excellent ministre de l'habitat et de la politique de la ville.
Hélas! Tu rêêêves. Le système cher ami... Le système...


Dernière édition par VERMEREN le Jeu 19 Avr 2018 - 20:19, édité 1 fois
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 20:16
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 20:30
Y a un prometteur à Oujda appelé Haj Zarfane (bureau face hôpital Farabi) pour faire face à la crise, s'est résigné à la location de ses appartements invendus, situés près de Quartier Bouâarfa/université (une centaine d'appartements loués à la gendarmerie)
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 20:38
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Y a un prometteur à Oujda appelé Haj Zarfane (bureau face hôpital Farabi) pour faire face à la crise, s'est résigné à la location de ses appartements invendus, situés près de Quartier Bouâarfa/université (une centaine d'appartements loués à la gendarmerie)
Louer à la Gendarmerie n'est pas à la portée de tt le monde.
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 20:52
نظريا، كراء الشقق اختيار معقول، بعض المنعشين العقاريين اقترحوا هذا الطريق للتغلب على مشكل الركود. التطبيق سيخلق إشكاليات متعددة للجميع و على رأسهم الوزارة الوصية على القطاع و الدولة عموما. سنكون أمام مشهد نحسد عليه، أصحاب ملك ذئاب و مكترين محتالين. و فكها يا من وحلتها.
الدولة تختار أقصر السبل، النافذة التي تقض مضاجع راحتك أو ستقض في المستقبل أغلقها و انعم بالراحة.

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J'ai constaté que je m'efforce pour collecter rien qu'une composante de cette vie éphémère. 
Alors n'oublions pas ce qui compte vraiment ici et dans l'au-delà. [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]
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Mak Mak
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 20:58
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:@MakMak
Ton raisonnement ferai de toi un excellent ministre de l'habitat et de la politique de la ville.
Hélas! Tu rêêêves. Le système cher ami... Le système...

Exact mais il me suffit que l'idée atteigne plusieurs personnes. Un jour alors, cette idée pourrait percer même si la probablité tend vers ZERO et puis je ne perds rien en la partageant .

Je sais ...je reste naif et optimiste malgrè les nombreux goulots d'étrangement présants dans le système !


Dernière édition par Mak Mak le Jeu 19 Avr 2018 - 21:18, édité 1 fois

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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 21:01
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:نظريا، كراء الشقق اختيار معقول، بعض المنعشين العقاريين اقترحوا هذا الطريق للتغلب على مشكل الركود. التطبيق سيخلق إشكاليات متعددة للجميع و على رأسهم الوزارة الوصية على القطاع و الدولة عموما. سنكون أمام مشهد نحسد عليه، أصحاب ملك ذئاب و مكترين محتالين. و فكها يا من وحلتها.
الدولة تختار أقصر السبل، النافذة التي تقض مضاجع راحتك أو ستقض في المستقبل أغلقها و انعم بالراحة.

Il faudra réformer le code de la location. on ne paie pas 3 mois la porte ... en plus l'Etat peut proposer de verser une allocation. Ana je trouve plus que le système ne veut pas faire l'effort ... KIf gal [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] Le système ...le système .. (alors qu'il sera gagnant sur tous les angles s'il s'y applique)

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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 23:07
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:attention les amis ne vendez pas vos adh.
Salam,

Ban de 3 jours.
Recommandation sans aucun argumentaire.
Merci de lire le règlement du forum.
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 23:09
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:le forum "moulchkara" ça fonctionne plus,est ce ke c'est déjà fermé ?

Ban 7 jours.
Hors sujet, en milieu de la séance de bourse.
Merci de lire le règlement à votre retour.
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 23:19
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Le pay out en soi est un indicateur biaisé. Il faut toujours l'associer à l'évolution du report à nouveau d'un exercice à l'autre. La distribution aux actionnaires n'est pas dépendante juste de la rentabilité de l'exercice, mais aussi des besoins prévisionnels: Effort d'investissement, croissance externe, trésorerie...
Dans le cas ADH le RAN (en millions dhs):
2015: 3.028
2016: 3.223
2017: 3.354
2018: 3.555 (A inscrire sur le bilan 2018).
Le DY actuel est de 5%.
Pour faire plus simple et à cet instant T:
-Pour chaque action ADH achetée à 24 dhs, vous avez  droit à 1,2 dh de dividende et 11 dhs inscrits en RAN.

Abstraction faite du secteur, perspectives et appréciations subjectives... qu'elles soient la résultante d'analyses, de voyantes ou de rêveries...



Et 10,18 Dh de dette LT par action !
VAN 24,21 DH.
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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

le Jeu 19 Avr 2018 - 23:57
Bonsoir,
Effectivement M. Mak Mak,
Louer est maintenant la solution adoptée par les sociétés immobiliers régionales de Tanger - Tetouan.

Les entreprises immobilières régionales ne connaissent pas la même crise que celle des sociétés immobilières opérant à l'echelle nationale.

Les entreprises immobilières régionales ont une parfaite connaissance de la région. Des besoins des clients / habitants de la region et maîtrisent bien les coûts de la production.

Les entreprises immobilières régionales possèdent une réserve de terrains convenables aux besoins des clients futures.

Une entreprises immobilières qui opère à l'échelle nationale trouvent beaucoup de freins pour son développement :
1. Offre inadaptée à la demande.
2. Reserve foncière inadapté à la future demande.
3. Une image de marque différente d'une region à autre.

A mon avis, la sortie de la crise de l'immobilier doit passer par la régionalisation. Ou bien une specialisation de sociétés immobilières pour des régions bien déterminées.

Dans la région du nord, les entreprise immobilières régionales de taille ou bien les entreprises immobilières crées par des particuliers optent pour le loyer au lieu de vendre leurs produits finis.
Le loyer maintenant n'est pas une solution pour rentabiliser des biens immobiliers invendus. Au contraire, le loyer est devenu l'alternative gagnante.
 
Les sociétés immobilières de la region construisent des logements destinés à la location. Car la construction des logement de location necessite un emplacement et une qualité de finition différents aux logements destinés à la vente.

La rentabilité d'un logement de location s'étale entre 10 et 15 ans seulement. Apres le logement peut être vendu à des prix très convenables car après 15 ans l'immobilier pourra sortir de sa crise.
Merci.

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Re: Séance du jeudi 19 avril 2018

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